Le nouveau prêt à taux zéro : PTZ 2013

Se lancer dans un projet immobilier nécessite souvent un budget assez conséquent. Dans le but de faciliter l’accès à la propriété, différentes sortes de subventions sont octroyées par l’État. Le PTZ+ est une formule récente qui permet aux personnes à situation particulière d’avoir un domicile.

Le principe du PTZ+

Les bénéficiaires

C’est une sorte de crédit attribué à des personnes qui réalisent un projet immobilier en vue de mettre en place une toute première résidence principale. Ceux qui se trouvent dans une situation particulière, comme les handicapés, ou ceux qui ont subi le passage d’une importante catastrophe naturelle peuvent aussi en jouir.

Les logements concernés

Comme ce ne sont pas tous les habitats qui peuvent bénéficier de cette formule, il faut signaler qu’un immeuble de type résidence principale est le première concerné. Depuis le 1er janvier 2012, il n’y a pas que l’édification d’une maison neuve qui peut jouir d’un tel prêt. Un bâtiment social vendu au locataire peut aussi faire l’objet de ce financement.

Dans le cas d’un logement qui a subi d’importants travaux de réparation, et qui doit répondre aux normes énergétiques de la RT2012.

Les caractéristiques du PTZ+ dans le neuf

La durée de remboursement

Ce type de financement s’étale sur 25 ans. Cette durée est valable pour les personnes ayant des revenus réduits.

Il faut préciser que le profil de remboursement varie en fonction des revenus de chaque famille et du type de logement faisant l’objet du financement.

Pour l’année 2013, les plafonds réglementaires sont les suivants :

Nombre de personnes destinées à occuper le logement Plafonds de ressources en €

Nombre de personnes destinées à occuper le logementPlafondsderessourcesen €
 Zone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne36 000 €26 000 €20 000 €18 500 €
2 personnes50 400 €36 400 €28 000 €25 900 €
3 personnes61 200 €44 200 €34 000 €31 450 €
4 personnes72 000 €52 000 €40 000 €37 000 €
5 personnes82 800 €59 800 €46 000 €42 550 €
6 personnes93 600 €67 600 €52 000 €48 100 €
7 personnes104 400 €75 400 €58 000 €53 650 €
8 personnes et plus115 200 €83 200 €64 000 €59 200 €

Le montant du prêt

Dans cette subvention que procure l’État, il n’y a pas que les travaux à entreprendre qui y sont inclus. La valeur du prêt est associée au coût du projet de mise sur pied d’une maison neuve ainsi qu’aux différents frais qui y sont relatifs. Seuls les frais bancaires et notaires ne sont pas pris en compte.

Les plafonds d’opération sont les suivants :

Nombre de personnes destinées à occuper le logementPlafondsD’opérationEn € dansLe neuf
 Zone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne156 000 €117 000 €86 000 €79 000 €
2 personnes218 000 €164 000 €120 000 €111 000 €
3 personnes265 000 €199 000 €146 000 €134 000 €
4 personnes312 000 €234 000 €172 000 €158 000 €
5 personnes359 000 €269 000 €198 000 €182 000 €

L’estimation du PTZ+ se fait suivant l’endroit prévu pour implanter la maison neuve, le type de travaux à entreprendre ainsi que le nombre de personnes constituant la famille. Si une famille constituée de trois membres souhaite édifier une nouvelle habitation dans une zone de type B1, le montant du prêt est de 199 000 €. S’il s’agit par contre d’un projet sur un logement ancien, le plafond est fixé à 158 000 €.

Pour mieux cerner la valeur exacte du financement qu’il est possible d’obtenir, il est important de bien connaître les différents profils du prêt PTZ+. Les différents types de zones et les caractéristiques de chacun méritent par exemple d’être considérés.

Une famille composée de cinq membres ou plus peut profiter d’un financement immobilier important. Le montant varie de 182 000 à 359 000 € et en fonction du type de zone auquel elle est attachée.

Limitation du montant du PTZ+

Cette formule a pour principe de ne pas aller au-delà de la moitié de l’aide financier. Il faut aussi préciser que la valeur du prêt peut connaître une certaine réduction en fonction de l’ampleur l’apport personnel.

Dans le neuf, les montants maxima de PTZ pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2013 sont désormais les suivants :

Nombre de personnes destinées à occuper le logementMontantmaximumduPTZ 2013
 Zone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne51 480 €30 420 €18 060 €14 220 €
2 personnes71 940 €42 640 €25 200 €19 980 €
3 personnes87 450 €51 740 €30 660 €24 120 €
4 personnes102 960 €60 840 €36 120 €28 440 €
5 personnes118 470 €69 940 €41 580 €32 760 €